Avant toute vente d’un bien immobilier construit avant juillet 1997, un diagnostic amiante est obligatoire. Appelé « état d’amiante », ce document informe l’acquéreur sur la présence ou l’absence d’amiante dans le bâtiment, en conformité avec le Code de la santé publique.
Ce repérage, effectué sans sondage destructif, porte uniquement sur les matériaux des listes A et B, définies réglementairement. Le diagnostiqueur certifié évalue également l’état de conservation des produits contenant de l’amiante, si ceux-ci sont détectés.
Imposé en raison des risques sanitaires liés à l’amiante, ce diagnostic peut déboucher sur des préconisations techniques (surveillance périodique, mesures d’empoussièrement...), mais sans obligation de travaux.
À La Réunion, où le risque termite est avéré par l’arrêté préfectoral du 11 avril 2001, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente de bien immobilier. Ce document informe l’acquéreur de la présence de termites ou de traces d’infestation visibles, détectées par un expert lors d’un contrôle visuel non destructif.
Les termites, insectes xylophages, s’attaquent aux structures boisées, aux boiseries et matériaux dérivés, provoquant des dégâts importants, voire des risques d’effondrement. En l’absence de diagnostic, toute infestation découverte après la vente pourrait être considérée comme un vice caché.
En dehors de toute transaction, la détection de termites impose une déclaration en mairie. Protégez votre bien et vos acheteurs avec un diagnostic termite certifié par CERFEX, votre expert local en diagnostics immobiliers à La Réunion.
Une installation électrique vétuste représente un danger réel pour les occupants d’un logement, pouvant entraîner des électrisations ou électrocutions. C’est pourquoi un diagnostic électricité est obligatoire avant toute vente ou location, si l’installation intérieure a plus de 15 ans.
Lors de notre intervention, un technicien certifié CERFEX réalise un état de l’installation électrique à travers un contrôle visuel et technique, sans démontage. Ce diagnostic permet d’identifier les anomalies potentielles et d’évaluer les risques pour la sécurité.
Un rapport détaillé est ensuite remis, incluant des préconisations de travaux si nécessaire — sans obligation immédiate. Sécurisez votre transaction et assurez la conformité de votre bien avec CERFEX à Saint-Leu, expert local en diagnostics réglementaires.
Conformément au Code de l’environnement, tout vendeur ou bailleur d’un bien immobilier (logement, terrain, local, etc.) doit fournir un État des Risques et Pollutions (ERP), anciennement ERNMT et ESRIS. Ce document vise à informer les futurs occupants sur les risques majeurs auxquels le bien est exposé.
À La Réunion, les risques naturels (cyclones, inondations, mouvements de terrain, séismes...) sont particulièrement présents, bien que le risque radon n’y soit pas applicable. L’ERP inclut également les risques technologiques, sismiques, et les secteurs soumis à des plans de prévention.
Le propriétaire doit également déclarer tout sinistre reconnu comme catastrophe naturelle ayant affecté le bien.
CERFEX Saint-Leu établit pour vous un ERP valide 6 mois, en se basant sur les données communales disponibles en préfecture ou en ligne. Assurez la conformité de votre dossier et informez vos acquéreurs ou locataires en toute transparence.
CERFEX réalise des diagnostics ciblés sur la présence de métaux lourds, de plomb, d’hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) et de fibres céramiques réfractaires (FCR). Ces analyses visent à protéger la santé des occupants et à garantir la conformité réglementaire des biens immobiliers, notamment dans le cadre d’une vente, d’une location ou de travaux.
CERFEX effectue les prélèvements sur tous types de produits et matériaux. Les analyses sont confiées à des laboratoires partenaires certifiés, qui détectent la présence de substances telles que : plomb, arsenic, cadmium, mercure, cuivre, chrome, zinc, manganèse, etc. Ces éléments sont surveillés en raison de leur toxicité environnementale et sanitaire.
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour tous les logements construits avant 1949. Le diagnostic vise à prévenir les risques d’intoxication au plomb (saturnisme), notamment chez les jeunes enfants et femmes enceintes.
L’analyse est réalisée via un appareil à fluorescence X, qui mesure la teneur en plomb dans les revêtements, sans les dégrader. L’état de dégradation des surfaces est également pris en compte. Un rapport clair et complet est remis à l’acquéreur ou au locataire.
CERFEX propose la détection des HAP, substances cancérigènes présentes dans certains matériaux anciens (bitumes, goudrons, revêtements). Le prélèvement peut se faire via la méthode PAK MAKER pour un résultat immédiat, ou via analyse en laboratoire pour une évaluation approfondie.
Nous assurons également la recherche de fibres inorganiques telles que les fibres minérales artificielles (FMA), utilisées dans l’isolation, le bâtiment, l’industrie ou les revêtements. Ces fibres peuvent présenter un risque pour les voies respiratoires si elles sont dégradées ou mal manipulées.
